2019年7月29日，美的置业以93511万元的总价拿下灵山岛尖2019NJY-9地块，折合楼面价约12473元/㎡。2019NJY-9地块位于2019NJY-8地块南侧，西面靠近凤凰大道。按照规划，地块总占地面积38314㎡，被切分为宅地、商业地、公园绿地及服务设施用地四个部分。其中宅地规划为邻里中心，限高120米。地块规划建有3栋26-32层高的洋房，8栋3-6层高的商业，以及1所12班的幼儿园。该项目由美的置业与华发股份联袂打造，开发商是广州南沙区美多莉房地产开发有限公司。
区位地段美的华发·天珀位于灵山岛尖西区的西北角，属于灵山岛尖板块。灵山岛尖作为明珠湾板块的重点区块之一，将打造为具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区，重点发展总部经济、金融服务、科技创新及商贸服务等高端服务业。灵山岛尖以凤凰大道为界，分为东西两侧，总用地面积为348.5公顷，东区面积为164.18公顷，西区面积为184.32公顷，规划居住人口4.89万人。在交通方面，灵山岛尖对外有凤凰大道、111省道以及广澳高速这几条主要干道，市政路网基本成型。
区位地图（近景）
区位地图（远景）
2019年7月29日，广州公共资源交易网以挂牌方式出让5宗地的国有土地使用权，其中3宗为居住用地，2宗为商办用地。灵山岛尖地块一向受房企欢迎，当时土拍亦有约10家开发商参与争夺，分别为绿城、中交、美的、嘉华、华发、金茂、龙光、越秀、时代、星河。
2019NJY-8地块需配建5700平方米人才公寓。成交总价11.8亿元，成交楼面价14197元/㎡，被绿城中国夺得，溢价率22.8%，扣除配建后楼面价为15239元/㎡，即为楼主第12期的测评楼盘绿城美的·晓风印月。
2019NJY-9地块需配建4500平方米人才公寓。成交总价9.4亿元，成交楼面价11767元/㎡，由美的置业拍下，溢价率2.9%，扣除配建后楼面价为12473元/㎡，即为本期测评的楼盘美的华发·天珀。
根据美的官网介绍，美的置业成立于2004年，经过十余年的稳健发展，已成为国内知名的大型房地产开发商，形成了以房地产开发为主，同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。2020年《财富》中国500强排行榜发布，美的置业控股有限公司以411.386亿元排名第242位。
俯瞰视角
教育配套方面，江灵路小学于2018年9月投入使用，是一所公办完全小学，现有教学班18个，在校学生697人，基本是回迁户的小孩在读。位于灵山岛尖西北侧的广州大学附属中学南沙实验学校，将于今年完全建成交付学校使用，该校是南沙区目前唯一一所十二年建制公办学校，学校可容纳96个教学班4800名学生，其中小学部36个教学班和中学部（含初中和高中）60教学班。
根据规划，美的华发·天珀配建1所12班的幼儿园，对于业主来说比较方便，下楼就可以接送小孩。在项目临街临河地段规划配置商业街，日常生活消费基本可以解决。在灵山岛尖凤凰一桥以东有在建中的地下商业体，将会引进多种类型商业，可以满足岛上居民平日吃喝玩乐。
在建的地铁18号线、22号线均没有在灵山岛尖设站，而规划中的地铁15号线是一条南沙环线，设有灵山站，与18号线有换乘站，未来半小时可到达番禺万博、琶洲、珠江新城等城区中心。然而，规划中的线路谁也说不准，目前能保证的是自驾或者公交车可以接驳18号线。
商业街效果图
小区环境目前灵山岛尖配套最好的应该是今年6月完成的市政道路及附属工程建设，水舞广场、观海平台、新渔人码头、滨江湿地艺术栈道等市政配套，未来将是业主们早上跑步、晚上散步的好去处。项目商业地块沿河将打造约200米长公共绿地，一线亲水休闲长廊，规划打造互动活力街区，将来这些小地方也是业主们的休闲地。
美的华发·天珀分为东西两个地块，中间有文字路穿过，南侧、西侧分别有河涌，不是一线江景，只能算是滨水。西地块用于建设商业商办产品，因此实际上商品住宅只有东地块的3栋楼，26-32层高。美的电器在国内较为出名，该楼盘将自带5M智慧健康生活体系，通过智能互联的方式，实现一键家居控制等的系列便捷化。
美的华发·天珀效果图
灵山岛尖内部路网整体加密城市路网，细化居住区地块划分，以方块为城市建设基本单元，形成“小街区、密路网”的城市道路。灵山岛尖南侧未来将增加两条过江隧道，西侧一条是预留跨江车/人行通道，东侧一条是预留跨江慢行通道，疏解对外交通，提升交通承载力。美的华发·天珀靠近凤凰大道，由于该项目楼栋会受到一定的噪音影响，业主们在享受滨水景观的同时，也需要忍受噪音。
灵山岛尖“小街区、密路网”的城市道路
户型设计美的华发·天珀涵盖高层住宅、社区商业、商业叠墅、商业独栋、商业别墅五大业态，项目首推88-122㎡三至四房。在产品设计上，项目主打偏刚需的买家，三栋住宅，楼高26-32层，其中2栋为2梯6户，1栋为2梯4户，除去政府回购的人才公寓，总计货量448套。首推的1号楼，为2梯6户，32层。产品为88㎡三房，约100㎡四房，122㎡四房，为“N+1”户型。其中主打户型100㎡三房户数占比超过一半，预计2023年年中交楼。
作为入门级别的户型，88㎡单位为西南朝向，会有一定的西晒影响，并且作为三房单位仅有一处卫浴，缺点相对明显。99㎡三房两厅两卫，西南朝向。同样直厅布局，但餐厅带东北向飘窗，客厅连西南向阳台，对流条件会相对较好。100㎡户型朝向更偏向正南，比较明显差别是该户型主卧带主卫浴，可使用空间更加宽敞。122㎡四房朝向是东南向，该户型“+1”房设置在入户玄关旁，并且景观阳台同时连接到其中一个次卧，相对比较开阔。
下面选两个户型供大家看看。
99㎡三房户型图
122㎡四房户型图
楼主总结灵山岛尖作为明珠湾板块的重点区块之一，将打造为具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区，重点发展总部经济、金融服务、科技创新及商贸服务等高端服务业。灵山岛尖以凤凰大道为界，分为东西两侧，总用地面积为348.5公顷，东区面积为164.18公顷，西区面积为184.32公顷，规划居住人口4.89万人。
根据规划，美的华发·天珀配建1所12班的幼儿园，对于业主来说比较方便，下楼就可以接送小孩。在项目临街临河地段规划配置商业街，日常生活消费基本可以解决。在灵山岛尖凤凰一桥以东有在建中的地下商业体，将会引进多种类型商业，可以满足岛上居民平日吃喝玩乐。
美的华发·天珀
美的华发·天珀分为东西两个地块，中间有文字路穿过，南侧、西侧分别有河涌，不是一线江景，只能算是滨水。西地块用于建设商业商办产品，因此实际上商品住宅只有东地块的3栋楼，26-32层高。
项目尚未开盘，据现场销售介绍，将会参考灵山岛尖其他项目的价格。楼主经过查询，2019年11月，灵山岛尖首个住宅盘金科博翠明珠正式开卖，价格在2.7-3.2万元/㎡；一个月后，金茂湾作为灵山岛第二个开盘的住宅项目，价格在2.9万-3.6万/㎡。由于美的置业在广州的住宅项目还不多，企业如果想在广州市场赢得口碑，加上楼盘走刚需路线，价格应该也会比较亲民，预计在3万元/㎡以上。
