今天我们来聊聊界石跟复盛,从地理位置看,两个地方都在绕城高速旁边,同时也都属于重庆工业园片区,不同的是,一个位于两江新区,一个位于巴南。
界石供应了一宗地,住商综合性质,容积率1.76,计容体量34.69万方,起拍价4000元/平方米;复盛也供应了一宗地,纯住宅性质,容积率1.37,计容建面23万方,起拍价5354元/平方米,单从地块的地价看,复盛起拍价高出界石1354元/平方米。


而在之前,界石片区最高地价为阳光城新希望翡丽锦悦项目,当时地价3613元/平方米,对比之前,地价小幅涨了接近400元/平方米;复盛最高地价为东原江山印月项目,地价4376元/平方米,对比之前,地价涨幅接近1000元/平方米。
从片区住宅销售情况看,界石片区住宅建面均价8500元/平方米,而复盛片区住宅建面均价10300元/平方米,房价要高出1800元/平方米。但从销售情况看,我们拿片区今年下半年新开的项目来比较:界石恒大锦城项目与复盛东原江山印月,恒大10月份首开,当月住宅销售617套,而东原9月份首开,截止10月,一共只卖了69套,界石由于房价低,本地自住客户多,所以卖得较好,反之复盛,由于房价偏高(价格高于港城工业园片区),去化不理想。
复盛价格被高估,界石适合周边地缘性客户。