大家好，我是薛哥。最近VIP会员群的读者咨询楼宇可视对讲系统的技术设计方案，今天分享一份最新的小区楼宇可视对讲系统技术要求说明书，可以参考一下。
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（一）设计范围1、在一期监控中心设计一台10吋触摸可视管理中心主机，负责接收来自区口主机、单元门口机、车库门禁机（采用单元门口机，下述余同）、业主室内分机的呼叫并开锁；可监视区口主机、单元门口机、车库门禁机周边情况；可自动抓拍各区域来访者图像并存储；可接收各用户发送来的报警信息等。
2、同一期监控中心共用管理电脑，共用数字系统管理软件，用于实现住户信息管理、住户人脸管理、门禁卡/密码管理、权限分配、多媒体信息发布、各类事件流水记录查看与管理等。
3、在监控中心设计一台人脸采集仪，用于业主及相关人员的人脸信息采集；结合一期原IC卡发卡器，实现“一脸通”、“一卡通”授权/发卡、挂失、销户等。
4、在小区人行主出入口大堂处，设计一台联网型、带IC门禁、人脸识别、落地式可视区口机，同玻璃平开门联动，可呼叫业主室内分机及管理中心机，接受分机与管理机的开门指令；具有人脸识别开门、门禁感应卡开门、密码/动态密码开门、二维码开门功能；支持手机、IPAD等无线设备接入，实现云对讲、远程开门等功能；同时可选配扩展蓝牙开门功能；具有门磁检测及消防联动、红外侦测，人来屏幕自动点亮等功能。
5、在28个单元门口共设计30台联网型、带IC门禁、人脸识别、嵌入式可视单元门口机，并配置静音磁力锁、闭门器、出门按钮，可呼叫业主室内分机及管理中心机，接受分机与管理机的开锁指令；具有人脸识别开锁、门禁感应卡开锁、密码/动态密码开锁、二维码开锁功能；支持手机、IPAD等无线设备接入，实现云对讲、远程开锁等功能；同时可选配扩展蓝牙开锁功能；具有门磁检测及消防联动、红外侦测，人来屏幕自动点亮等功能。
6、在地下车库通往负一层电梯前室消防门边墙上，共设计31台联网型、带IC门禁、人脸识别、嵌入式可视门禁机（采用单元门口机），并配置静音磁力锁、闭门器、出门按钮。其功能同上述单元门口机。
7、在1504个住户室内各设计一台7”彩色触摸可视分机，具有可视对讲、远程开门/开锁、电梯联动一键招梯、区口/单元门口监视、紧急求助报警、8个有线防区报警、户户对讲、信息接收、图像抓拍等功能，并支持手机、IPAD等无线设备接入，实现云对讲、远程开门/开锁等功能。
8、管理中心机、区口主机、单元门口机、车库门禁机分别由系统独立电源供电，内置开锁电路及开关电源，可外接磁力锁、电控锁，电插锁等。
9、为1504户室内机共设计190台8+2口供电/信号汇聚交换机，该交换机为楼宇对讲专用DC15V百兆POE交换机。
10、在各单元弱电井中，每间隔4层分别设计一个设备箱，作为室内分机前端线缆汇聚，和190台POE交换机安装使用，内含：室内分机水平入户线缆、上/下行组网主干、设备供电主干和电源插排等。
11、为28个单元共设计28台5/8口百兆交换机，用于系统本单元组网，及单元与单元间信号汇聚使用。
13、在南地块监控中心设备机柜中，设计1台24口全千兆核心交换机，汇总13栋楼所有信息，结合管理中心机和管理软件，处理整个楼宇对讲系统数据。
14、为1504户业主（每户3张）和物管单位（30张）共设计4542张IC感应滴胶卡，用于门禁一卡通开锁。
15、系统线缆规格、综合布线及信号联网设计：
①室内分机入户水平分支线：从弱电井POE交换机至室内分机之间的连接线缆，采用1根超五类四对双绞非屏蔽网线（UTP-5e）。
②紧急求助按钮信号线：从室内分机至主卧按钮安装预埋86盒之间的连接线缆，采用1根RVV2×0.5线缆。
③单元垂直主干线：各单元弱电井5/8口汇聚交换机，至最后一台POE交换机之间的连接线缆，由1根超五类四对双绞非屏蔽网线（UTP-5e），和1根RVV2×1.0二芯电源线组成，以设备至设备间手拉手形式敷设。
④区口机、单元门口机、车库门禁机至弱电井联网线：各设备至弱电井设备箱之间联网线缆，由1根超五类四对双绞非屏蔽网线（UTP-5e），和1根RVV2×1.0二芯电源线组成。
⑤单元与单元间联网：每栋楼东单元自行组网后，由1根超五类四对双绞非屏蔽网线（UTP-5e）敷设自西单元，经两单元汇聚后再由一路光纤结合千兆收发器，传输回监控中心机柜。
⑦电梯联动招梯信号线：由1根RVV2×1.0二芯信号线，从单元门口机处敷设至弱电井，再经电井桥架敷设至电梯机房电梯控制柜，并同电梯随行线缆自带的网线并线，下行至轿箱招梯按键板内的梯控控制器处。
⑧出门按钮及磁力锁信号线：出门按钮采用1根RVV2×0.5线缆、磁力锁采用1根RVV4×1.0线缆（预留2芯做备用）。
（二）基本功能1、可视对讲功能
③住户与住户之间的户户通话：小区内任意一台室内分机均能呼叫其他住户室内分机，进行语音通话，并且不影响其他住户室内分机的使用。
④住户与管理中心通话：管理中心有事通知住户，可通过管理中心机拔通室内分机，与住户实现双向对讲。小区内任意一台室内分机均能与管理中心机进行双向语音通话。住户呼叫管理中心机时，管理中心机显示住户房号，管理中心呼叫住户时，室内分机显示管理中心来电。
⑤手机APP可视对讲：室内分机支持手机、IPAD等无线设备接入，实现云对讲、远程开门等功能。当来访者呼叫室内分机时，住户可以使用手机、IPAD等无线设备与来访者进行无线可视通话与开锁，不必走到客厅来接听，真正实现数字楼宇对讲的智能化。
2、门禁开门/开锁功能
①人脸识别开门/开锁：管理平台可将住户人脸特征下发到前端各设备，前端设备采集住户人脸实时比对，住户可通过所在的区口主机、单元门口机、和车库门禁机上进行人脸识别开门/开锁，无需依赖网络识别服务器。人脸识别记录及门禁开锁记录均会上传到管理平台。
②门禁感应卡开门/开锁：在区口主机、单元门口机、和车库门禁机对应区域，住户可通过刷感应卡开门/开锁。系统联网时，卡号数据可与管理软件进行数据共享同步，方便在管理中心统一管理。住户进行刷卡操作后，管理软件会保存该对应设备的刷卡历史信息。区口主机、单元门口机和中心管理机均可对住户进行发卡。
③密码/动态密码开门/开锁：在区口主机、单元门口机、和车库门禁机按键面板上，住户可通过输入密码开门/门锁，每台设备可设置20组密码。
⑤手机APP远程开门/开锁：业主通过手机APP与来访者通完话后，可按开锁键开启对应区域的门/锁，当APP无法接通时，可呼转至业主手机号码上，此时可按“*”键开门/开锁。
⑥管理中心远程开门/开锁：来访者呼叫住户后，住户确认来访者身份，按下室内分机开锁键，门锁即自动打开。当住户未录入人脸信息、遗失或忘记带门禁卡、遗忘开锁密码无法开门时，可呼叫管理中心，管理员在确认身份信息后为住户进行远程开锁操作。
⑦手机蓝牙开锁（选配）：在区口主机、单元门口机、和车库门禁机上选配加装蓝牙模块后，业主可通过手机蓝牙开启对应区域的门或锁。
3、电梯联动招梯功能
①单元开锁招梯：住户在单元门口机处人脸识别或刷门禁感应卡，门口机门禁控制器根据授权识别并验证正确后，控制单元门锁开启，同时发出控制信号使电梯下行至门口机所在楼层。对于访客，先使用对讲系统呼叫住户，住户确认访客身份后，通过对讲室内机按开锁键开启单元门锁，同时发出控制信号使电梯下行至门口机所在楼层。
②刷卡乘梯与对讲联动：住户进入电梯轿厢中，将门禁感应卡靠近电梯控制面板读卡区域刷卡，电梯控制器根据门禁卡所授权的楼层信息送出可以到达的楼层信号，住户再按所授权的楼层数字键后电梯启动，其他未授权的楼层，住户无法按键登记运行电梯。对于访客，先使用对讲系统呼叫住户，住户确认访客身份后，通过对讲室内机按开锁键开启单元门锁，电梯联动控制器送出访客可以到该层的信号，访客进入电梯后，按下住户所住楼层的按键后电梯启动，而其他未授权的楼层，访客无法按键选择。
③住户室内招梯：当住户要出门时，可在家中通过室内分机的一键招梯功能召唤电梯，使电梯提前到达住户所在楼层，避免了住户在电梯门口长时间的等待。
4、监视功能
①住户可通过家中室内分机上的监视功能，主动监视区口主机、单元门口机、和车库门禁机周边情况。
②管理中心可通过管理中心机上的监视功能，主动监视区口主机、单元门口机、和车库门禁机周边情况。
5、安防报警功能
①室内分机屏幕界面上自带1个紧急求助按键，当住户遇到紧急情况需要求助时长按按键，管理中心会收到报警信息，提示值班人员进行警情协助。
②室内分机自带8个有线防区，可外接各种安防探测器，如：紧急按钮、燃气探测、红外对射、幕帘探测、门磁、窗磁、警灯、警号等，也可连接无线报警探测设备，如：紧急求助按钮探测器、燃气探测器、红外探测器、门/窗磁探测器、水位探测器等。
③当有线防区或安防探测器触发报警时，室内分机上有声光报警提示，并向管理中心发送报警信号，提示值班人员进行警情处理，警信息还会通过网络发送到用户设定的手机上（需注册）。
④管理中心机能接收小区内所有住户的报警。各住户紧急求助或探测器报警时，管理中心机上可显示房号、报警类型、报警时间等信息，并进行记录和存储。
⑤用户可在室内分机上查询报警类型、报警点、报警时间等记录。
⑥用户可在室内分机上自行设置、修改防盗报警系统布防、撤防的密码。
⑦布防方式要分为：在家、休息、出门、自定义等多种方式。
6、多媒体信息功能
①信息发布功能：物业管理部门可通过信息发布系统，对室内终端发布小区公告、天气预报、社区服务、水电费/物管费收缴等信息，方便物业管理部门与业主之间的沟通。
②访客留影功能：若住户不在家时，当有访客来访，系统将自动抓拍并存储来访者图像，方便住户事后查询和联系，即使住户在家，存储的来访记录也增强了安全防范保障。
③免打扰功能：具有免打扰功能，以保证住户安静的休息环境。
④多媒体信息功能：支持文字、图片、音乐等多媒体信息。
⑤接收手机短信功能：室内终端可接收住户手机短信（需注册）。
严格按照“严密、合理、可靠、经济、完善”的设计思想，努力做到安全、周密，兼顾其它。对讲系统的目的除了维护小区业主的安全、正常生活以外，另外一个同样重要的目的是服务于物业管理，给物管单位提供一套现代化的管理系统。
1、安全性特点
根据本案住宅的户型结构及地理环境，我们在设计该纯数字楼宇对讲系统方案时，把加强安全性放在首位，通过采用“人脸识别”、“一脸通/一卡通/一网通门禁管理”、“红外可视辨别和监视”、“8防区报警”、“住户/访客与区口机/门口机/车库门禁机和物管中心多方互通”等功能，合理的配置系统设备器材，同时增加部分高级功能（如：住户室内机紧急求助报警按键），提高安全防范的主动性。
2、经济性特点
最大限度的节省投资是系统设计的基本要求，也是我们深化设计的一个基本目标。本着建设单位至上、进一步降低工程造价的原则，在选择系统结构及选购系统设备时，我们尽量选择性价比高、且售后服务有保障的设备和供应商，而不是盲目追求名牌与时髦。
3、稳定性特点
4、可靠性特点
楼宇对讲系统设计时若不采用成熟的技术、可靠的设备，一些细小的失误或技术上潜在的问题将会带来不可估量的损失，甚至灾难性的后果。因此本系统我们采用星型网络拓扑架构和光纤传输两种相结合的组网方式，保证网络延迟时间小、信号传输距离远，并在设备选型上力求成熟产品，确保了整个系统的可靠性。
5、先进性特点
作为一个智能化商住小区，楼宇对讲系统的先进性是小区现代化的基本特征，也是系统可靠性的保证。同时先进的系统设计也是灵活性、兼容性和可扩展性的保证，系统设计时，在保证其安全可靠的前提下，均选用了当今世界先进的技术。
6、独立性特点
以往大型的楼宇对讲系统一般皆采用总线制，通常的做法是将所有用户并接在总线上，这种做法的致命弱点是：当一户出现问题时，例如短路或机器损坏，可能会使整个系统瘫痪，而且检查维修极不方便。本系统采用最新数字技术，通过星型网络架构，自护式POE交换机，使户与户之间实现真正意义上的独立，当任何一个子系统出现问题时，POE交换机自动将这一户脱离，不影响整个系统的工作，当故障排除时线路又自动恢复，大大减少了整个系统的维修量。
7、开放性特点
本案系统遵循开放性原则，提供符合国内、国际标准的软件、硬件、通讯协议、组网、操作系统和数据库管理等诸方面的接口与工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性、扩展性和可移植性。
8、扩展性特点
随着技术的不断进步，为适应变化的实际需求，整个系统具有扩展功能。系统采用积木式结构，充分考虑以最简单的方法、最低的投资，在尽量少增加其它设备的基础上可随时扩容，实现集中管理，便于不同产品兼容及维护更换。
9、协议标准化特点
10、功能综合化特点
系统功能在设计时，均根据建设单位对可视对讲功能的主要需求，整合最实用最基本的智能控制功能：包括可视对讲、监视功能、电梯联动、安防报警、信息管理等，同时还可以拓展诸如三表抄送、商家社区等服务增值功能。
11、工程简易化、系统简便化特点
系统布线简单、容易，具有可扩容性、易维护性；系统设备调试容易学习掌握、简便操作和维护；系统功能采用图形化控制界面，触摸屏一键式操作方式，使操作便利化和直观性，在使用人员与设备之间建立起友好的人机互动，使用者无论对系统设置还是日常的运行，通过简单的操作即可完成。
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